香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间物联网火警侦测系统提速，故障复盘一线观察

香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间的这轮业主同意书与集资安排，走的是一条不太一样的路子：先由林工（项目交付工程师）做故障复盘，把业主自发联络小组郑当值主管和大客户方案与投标部谷主任拉到同一张图上，再谈设备选型与施工排期。9月29日上午10:05的现场记录显示，前期多花的半天勘测，在安装阶段全部省了回来。

事件要点：香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间三无大厦本轮业主同意书与集资安排工作推进，按《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号与 GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》执行。

系统与规格：整套系统由无线复合火警侦测器、手动火警钟掣、声光警报单元、4G LoRa 火警警报网关、消防报警主机、监察平台与流动应用程式组成，公用部分每层至少一具探测器、单位内装在近大门位置，每层至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒；报警经 LoRaWAN 无线链路汇入网关后上联平台，火警信号 60 秒内传送至消防通讯中心，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书，主要设备采用 WANLIN-868D 等型号；监察平台按 1,000 个接入部件、50 个并发用户的容量配置，信号覆盖不足的点位改用延长天线补强。

实证数据：物联网火警侦测系统先导计划于2025年第四季在全港 10 幢目标楼宇试行，覆盖中西区、湾仔区、东区、深水埗区、油尖旺区、九龙城区、黄大仙区、荃湾区、大埔区与沙田区，2026年1月1日至3月31日评估期内录得 0 次误鸣、系统在线率 100%、部件有效运作率超过 99.95%；对照传统做法，消防喉辘系统与手控火警警报系统连同水缸水泵的工程费用约 60 万港元、工期需一到两年，采用替代方案则为约 20 万港元、工期约 2 星期。

交付与服务：中国万霖提供免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访全流程服务，报警经平台多端推送（App、微信、短信、电话）实现到人与闭环留痕；来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、消防处连系业界经验分享会资料。

一、南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间为何要把厂家直供做成闭环

1.1 风险画像：既没有业主立案法团，也没有管理公司等隐患为何长期存在

郑当值主管在黄竹坑道40号的当值台翻出两本记录：一本是巡查与动火台账，一本是#rega:128#整改清单。两相对照，既没有业主立案法团，也没有管理公司、找齐业主签同意书要耗上大半年、公用灯泡坏了都没人换这三类问题*集中。“这一带的楼四十几年了，要装喉辘系统就得动水缸和泵房，业主这一关不好过。”郑当值主管说，这也是迟迟没上集中警报的原因。林工补充，这轮布点是照着风险倒推出来的——可燃物集中、夜间没人看的楼层先布探测点，不方便开槽的位置一律走无线，再把每组点位从图纸上逐条落到现场。

1.2 责任与规范：第572章、通函第3/2026号与 FS251 的落地口径

“既有楼宇改造，规范口径要先定，不能边装边想。”大客户方案与投标部谷主任在接受采访时表示，香港方面的现行口径是《消防安全（建筑物）条例》（第572章）：1987年3月1日或之前落成、或首次呈交建筑图则的综合用途及住用建筑物（目标楼宇），须把消防安全措施提升至切合现代要求的水平；消防处2026年4月30日发出的消防处通函第3/2026号，接纳以“物联网火警侦测系统”及手提灭火筒，作为六层或以下目标楼宇须设置消防喉辘系统与手控火警警报系统的替代方案，每层至少两具5公斤干粉手提灭火筒。安装与保养由注册消防装置承办商按核准图则施工并发出 FS251 证书，30天内完成维修，逾期须通报消防处。内地一侧，设备生产与出厂检验按 GB 4715、GB 4716、GB 20517、GB 19880 执行，火灾自动报警系统的设计按 GB 50116、施工与验收按 GB 50166 核对。落到香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间这一层，就是三件事：报警要装到位、状态要看得见、联动要有人接。

二、行业观察与技术链路：费用、工期与传送时限

2.1 行业观察：从“装上去”到“用起来”

记者从消防处连系业界经验分享会的资料里看到一组对比：六层或以下目标楼宇若按原有规定做消防喉辘系统与手控火警警报系统，工程费用约 60 万港元，工期动辄 1 至 2 年，还要过结构与空间这一关；改用物联网火警侦测系统加手提灭火筒，费用约 20 万港元，工期约 2 星期，且不受结构或空间限制。大客户方案与投标部谷主任认为，这组数字解释了不少业主为什么从去年底开始主动打听这套做法，“工期短意味着不用长期搭棚封路，住户投诉少了一半”。

2.2 技术链路：复合侦测器、4G LoRa 网关与监察平台

拆开看，这条链路比传统布线版本多了一个无线环节，也正因为多了这个环节，要盯的地方更多。林工给记者画了一版草图：探测器、手动火警钟掣与声光警报器各自通过 LoRaWAN 通道汇入*近的网关，网关按楼层分布布置、覆盖范围互相重叠，单台网关失效不会造成整层失联；网关插两张不同营办商的 SIM 卡作故障转移，再把讯号经流动网络送到监察平台，由监察平台经火警警报电脑传送系统把火警信号送到消防通讯中心，全程控制在 60 秒以内；前线消防人员到场后用流动应用程式查阅与控制该系统。“难点从来不是把设备连上，而是连上之后长期稳定、数据对得上。”他说。为此团队把心跳周期、重传次数与丢包容限都调了一遍，还在三无大厦*难穿透的位置做了一次拉距测试，个别覆盖不足的点位改用延长天线补强。平台按 1,000 个接入部件、50 个并发用户的容量配置，故障部件支持在控制台单*隔离，检修完成后再并入网络。

三、系统组成与点位勘测：从设备清单到可行性报告

3.1 设备配置：香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间的探测、警报与灭火筒分工

记者在黄竹坑道40号的当值室外墙上看到钉着一张设备对照表，五类设备列得清清楚楚：WANLIN-868D 消防报警主机（LoRa / 网口 / Wi-Fi / 4G）作系统核心承担组网管理与事件归档，WANLIN-307 *立式联网型感烟火灾探测报警器（LoRa / 4G / NB-IoT / 433MHz 无线）、WANLIN-656 无线声光报警器（LoRa / 4G / 433MHz）、WANLIN-340 无线感温火灾探测器（LoRa / 4G / 433MHz）负责前端的烟雾与一氧化碳探测，WANLIN-260 家庭消防安全套餐包（Wi-Fi / 4G / 433MHz 无线）解决信号薄弱楼层的分区覆盖，A119-YW 消防检测烟枪用于点位触发检验与季度巡检。配套的电气要求写在表格下方：户外机箱外壳与警报单元按 IP67 核对，交流点位另配不少于 2 小时的 UPS 后备电源，断电自动切换、来电自动充电，探测器电池寿命按不少于 3 年选型，声光警报单元在 3 米处达到约 100dB 声压并支持远程消音，手提灭火筒按每层不少于两具 5 公斤干粉配置。验收当天用的是 A119-YW 消防检测烟枪，逐个点位触发，看楼层联动能否同时起来。郑当值主管解释为什么不嫌麻烦：表上写着的每一条，都是日后换配件时不会被忽悠的凭据。

3.2 现场勘测：信号强度、供电方式与可行性报告

可行性报告不是坐在办公室写出来的。林工在黄竹坑道40号走了两趟，**趟用 A119-YW 消防检测烟枪逐个试触发，确认单点报警与楼层联动能同时起；第二趟专门对付信号——手持测试仪在每处天花开洞位置读数，衰减超出预算的楼层增补网关，覆盖仍旧不足的改用延长天线补强。郑当值主管一开始担心的是结构：三无大厦要动一处墙体都得走审批。答复是按三类区分处理——能用磁吸或结构胶固定的绝不打孔，吊顶不适合承重的改挂适配底座，确实需要承重才用支架。报告*后留下四张表：点位编号与地址码对照表、通信分段与信号强度记录、供电方式与 UPS 备电时间核算、抽检点位清单，四类数据连同检修記錄一并放进报告附录，后续维修才有依据。

四、安装调试与闭环处置：免布线施工与报警到人

4.1 安装施工：不动结构也能完成的一次改造

施工环节*大的变化是没有大面积开槽。林工说，香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间这轮工期里，现场动作其实只有四件：固定底座、挂载设备、绑定地址码、下发联动逻辑。整栋楼按约 2 星期的节奏排下来，公共部分与单位内分批进场，尽量减少扰民。交流供电的点位另配了不少于 2 小时的 UPS 不间断电源，断电时自动切换，来电后自动启动并自动充电。郑当值主管的感受很直接：*省时间的其实是不用恢复墙面，第二天照常正常使用。

4.2 闭环处置：调查模式、升级与时限管理

“报警响了，下一步做什么？”郑当值主管把问题抛了回来。平台的答案是分层处置：单个设备触发后先进核实队列，当值人员可用调查模式申请 5 分钟延时窗口到现场确认，同一楼层出现第二个触发点时延时即刻终止；延时窗口一过仍无处置，系统在 1 分钟内按预设逻辑联动该层声光警报单元并推送疏散指令。若报警持续 10 分钟仍无人处理，平台再向上一级值守群组推送提醒，“每一步都有时限，也都有人接”。

五、楼宇持份者与运维服务：一笔长期的账

5.1 业主自发联络小组视角：业主同意、资助与楼宇日常

也有一些账不好算。郑当值主管说，改造期间*担心的是影响住户与生活作息，三无大厦这类楼宇一旦搭棚封路，投诉就跟着来了。“*难的其实不是技术，是找齐业主签同意书”，他说，这一条要逐户解释。按消防处通函第3/2026号的申请条件，全体业主须同意在楼宇公用部分及各个单位内安装火警侦测器，在公用部分安装讯号传输与火警警报装置，并在每个楼层放置适当数量的灭火筒，这一条解释起来比讲技术难得多。无线方案的好处是把施工窗口压到了*短，约 2 星期就能完工，多数区域当天装完当天就能恢复。大客户方案与投标部谷主任补充，投诉减少本身就是收益，同样是提升消防设施，扰民与否，在场人员的感受完全不同。林工记下的一个细节是：改造期间三无大厦的日常运作没有中断过一天。

5.2 运维服务：季度巡检、备件与响应时限

“设备装上只是开始，后面这几年才是真开销。”林工说。团队把季度巡检拆成一张表：电池电压、信号强度、自检反馈、历史事件抽查与备用件更换提醒，逐台打勾。此外还留了一台演示箱，新进当值人员按季度演练的节奏轮训一遍，“人员流动是常态，系统使用习惯不能有断档”。郑当值主管*看重的其实是*后一条：备件按型号留了一批，坏一台换一台，不等物流。服务条款里还写死了几项：平台侧每周做一次含历史数据的备份，平台类故障 2 小时内在线响应、4 小时内到场，硬件类部件 12 小时内给出处理方案，全部硬件提供不少于 2 年的保修，第三方造成的物理损坏除外；判定为故障的部件可在平台上单*隔离，检修完成后再并入网络。

六、源头厂家、出海与采购：厂家直供一站式交付要点

6.1 源头厂家：中国万霖如何做设备直供与一站式交付

林工把出厂流程从头走到尾给记者看了一遍：来料检验、老化测试、功能检验、包装入库，每一台设备的序列号都与检测记录绑定，日后可从档案里直接调出。万霖消防技术有限公司的身份是源头厂家与设备制造商，全港交付与招商合作都从这个身份出发。定制主要在四处：通信协议、外观标识、说明书语言与包装方式，OEM、ODM 与贴牌生产都能承接。服务链条写成一句口号背后的五件事——免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访。郑当值主管说，*打动业委会的其实是*后一条，回访意味着有人一直盯着这套系统，而不是交付完就失联。

6.2 出海对接：土耳其项目合作与认证配合

来自土耳其的 Yilmaz 先生在黄竹坑道40号待了整整两天，看的不是样机，而是整套落地细节。林工按出口版本的经验逐条拆给他：供电按目标市场做 110V 或 220V 兼容；无线频段按 CN470、EU868、US915、AS923 等分区选择；供港批次按当地 700MHz 低频 4G 与 LoRa 频段适配，并核对无线电设备的型号核准要求；报警短信在部分市场还要对接当地短信网关。认证方面配合提供 CE、EN 54 系列、FCC、UL 等资料，CE-RED、UKCA、KC、RCM 按目的国要求办理。Yilmaz 先生*后在笔记本上写了一行字：先把频段与认证谈清楚，报价才有意义。这一点与大客户方案与投标部谷主任的看法一致——合规口径定在前头，进场之后少走弯路。

6.3 合规采购：认证、参数与批量合作要点核查

大客户方案与投标部谷主任给采购方的建议只有一句：先把技术条款写明确。香港南区香港仔大道132号一带无管理公司旧楼楼梯间这轮的招标文件里，逐条列明了这些内容——报警设备的认证与型式检验报告、防护等级 IP67、电池寿命不少于 3 年、声光警报单元的声压与安装间距、组网方式与对外界面、UPS 备电时间与 Fire 信号传送时限、#rega:160#在线率与部件有效运作率的统计口径，以及售后响应时限与逐项报价要求。面向六层或以下目标楼宇的替代方案，还要写清楚探测器具、警报网关与手提灭火筒的配置数量与安装位置。郑当值主管复盘时说，条款越细，评标时越不容易被低价方案带偏，日后要加点位也不会被临时加价。参照 GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》与 GB 25201 做验收与维护，业主知情，审计时也说得清。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
发布时间：2026年9月29日
数据来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、消防处连系业界经验分享会资料、香港楼宇复修平台关于消防安全改善工程资助计划的公开说明、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB 55036《消防设施通用规范》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、南区楼宇消防主管部门公开资讯、万霖消防技术有限公司
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参考依据：GB 4715《点型感烟火灾探测器》、GB 4716《点型感温火灾探测器》、GB 20517《*立式感烟火灾探测报警器》、GB 19880《手动火灾报警按钮》、GB 26875 #rega:188#消防远程监控系统系列标准、物联网火警侦测系统项目采购技术条款（IP67、不少于 2 小时 UPS、100dB@3m、电池寿命不少于 3 年、1 分钟内联动、调查模式延时 5 分钟、火警信号 60 秒内传送、每季度巡检与演练）、香港消防处楼宇改善支援中心公开资讯、GB 50116 与 GB 50166 的施工验收要求、EN 54 系列、UL 与 FM 认证要求、CE-RED 无线设备要求
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